Suku bunga hipotek 30 tahun di Amerika Serikat naik ke level tertinggi dalam hampir satu tahun, permintaan pembelian rumah terus tertekan.
Suku bunga hipotek di Amerika Serikat naik untuk minggu kelima berturut-turut dan mencapai level tertinggi tahun ini.
Aplikasi Zhihui Finance APP melaporkan bahwa suku bunga hipotek di Amerika Serikat naik untuk minggu kelima berturut-turut dan mencapai level tertinggi tahun ini. Dalam konteks situasi Timur Tengah yang terus tegang, Federal Reserve mempertahankan suku bunga tidak berubah, dan kekhawatiran inflasi pasar meningkat, imbal hasil obligasi pemerintah AS jangka panjang tetap tinggi, semakin mendorong biaya pembiayaan hipotek naik, sehingga pasar properti yang sudah lemah menghadapi tekanan yang lebih besar.
Berdasarkan data dari Freddie Mac yang dirilis pada hari Kamis, rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun di Amerika Serikat pada minggu tersebut naik dari 6,66% menjadi 6,69% dibandingkan minggu sebelumnya, mencapai level tertinggi sejak 31 Juli 2025.
Terus naiknya suku bunga kredit rumah menyebabkan banyak calon pembeli yang masih ragu karena keterbatasan kemampuan membeli hunian semakin menunda rencana pembelian rumah mereka.
Data dari Mortgage Bankers Association menunjukkan, seiring naiknya suku bunga KPR, jumlah aplikasi hipotek baru sepanjang dua minggu terakhir bulan Juli menurun, memperlihatkan kenaikan biaya pembiayaan mulai menahan permintaan membeli rumah.
Suku bunga KPR biasanya sangat terkait dengan pergerakan imbal hasil obligasi pemerintah AS tenor 10 tahun. Pekan lalu, Ketua Federal Reserve, Waller, memberikan sinyal kebijakan yang kompleks terkait pengendalian inflasi ke depan, yang sempat mendorong imbal hasil US Treasury 10 tahun naik ke level tertinggi dalam lebih dari 18 bulan.
Setelah itu, ketika Amerika Serikat, Iran, dan Oman mendekati kesepakatan untuk membuka kembali Selat Hormuz, imbal hasil obligasi pemerintah AS jangka panjang sempat turun, namun secara keseluruhan masih jauh lebih tinggi dibandingkan sebagian besar periode tahun 2025.
Biaya pembiayaan yang terus tinggi juga semakin memperparah masalah keterjangkauan perumahan di Amerika Serikat. Data terbaru dari Redfin menunjukkan, saat ini penduduk AS membutuhkan pendapatan tahunan hampir 110 ribu dolar AS untuk membeli rumah standar, yang masih berada di dekat rekor tertinggi sepanjang sejarah.
Meski harga rumah untuk pembeli pertama relatif lebih rendah, tingginya biaya renovasi dan perbaikan kini mengurangi keterjangkauan hunian tersebut secara nyata.
Yingqi Xu, Senior Economist dari Redfin, mengatakan bahwa pembeli rumah pertama kini hampir menyentuh batas atas anggaran mereka untuk membayar KPR bulanan, sehingga mereka cenderung berhati-hati jika harus membeli rumah yang membutuhkan banyak perbaikan atau renovasi.
Ia menyatakan, “Rumah untuk pembeli pertama seringkali menuntut banyak kompromi, dan menemukan unit yang cocok sendiri sudah merupakan tantangan. Bagi pembeli rumah pertama dengan anggaran yang sangat ketat, mereka biasanya enggan menanggung biaya renovasi yang tinggi.”
Saat ini, pasar properti AS menunjukkan tren segmentasi yang jelas. Berkat efek kekayaan dari kenaikan pasar saham, permintaan pembelian rumah dari kelompok berpenghasilan tinggi tetap relatif kuat, sementara calon pembeli rumah dari kalangan menengah dan bawah terus keluar dari pasar.
Berdasarkan laporan Zillow yang dirilis Juli tahun ini, pada Mei penjualan rumah pembeli pertama di AS turun 5,4% dibandingkan tahun lalu, sementara penjualan rumah mewah naik 6,2% secara tahunan.
Namun, seiring bertambahnya pasokan di pasar, posisi tawar-menawar pembeli sudah membaik dibandingkan beberapa tahun sebelumnya.
Data Redfin menunjukkan, saat ini ada hampir 500 ribu lebih penjual dibandingkan pembeli yang mendaftarkan rumah di seluruh AS, dan sekitar seperlima dari properti yang dijual telah menurunkan harga, memberikan lebih banyak ruang bagi pembeli untuk bernegosiasi.
Kepala Ekonom National Association of Realtors, Lawrence Yun, menyatakan bahwa pertumbuhan pendapatan saat ini sudah lebih cepat daripada kenaikan harga properti, yang sedikit banyak memperbaiki keterjangkauan hunian.
Namun, ia juga menekankan bahwa faktor utama jangka pendek yang mempengaruhi keterjangkauan hunian saat ini tetaplah kenaikan suku bunga hipotek yang tiada henti.
Disclaimer: Konten pada artikel ini hanya merefleksikan opini penulis dan tidak mewakili platform ini dengan kapasitas apa pun. Artikel ini tidak dimaksudkan sebagai referensi untuk membuat keputusan investasi.
Kamu mungkin juga menyukai
Versi terbaru 1-memorandum menunjukkan bahwa Apple menunjuk orang internal, Steve Smith, sebagai kepala akuisisi baru
Menurut memo yang diperoleh Reuters pada hari Kamis, Apple telah menunjuk eksekutif internal Steve Smith sebagai kepala akuisisi, sementara Adrian Perica dipindahkan ke divisi layanan. Memo yang ditulis oleh kepala bisnis layanan, Eddy Cue, menyatakan bahwa Perica memiliki pengalaman lebih dari 17 tahun di divisi akuisisi dan pengembangan korporat Apple, dan sejak 2023 bertanggung jawab atas layanan seperti iCloud, Fitness+, dan News. Detailnya adalah sebagai berikut: Memo tersebut menyebutkan bahwa Perica akan sepenuhnya memfokuskan diri pada tim kepemimpinan di divisi layanan dan akan melapor kepada Cue. Apple belum segera menanggapi permintaan komentar dari Reuters mengenai penyesuaian manajemen ini. Pergeseran ini merupakan bagian dari serangkaian perubahan manajemen terbaru sejak John Ternus diangkat sebagai CEO. "Kami memiliki rencana besar untuk bisnis layanan, dan saya senang bisa mendapatkan lebih banyak waktu kerja dari Adrian," tulis Cue dalam memo tersebut. Dalam memo itu disebutkan Smith akan melapor kepada Chief Financial Officer, Kevin Parekh. Menurut Bloomberg, perusahaan juga mempromosikan Carson Oliver sebagai Vice President App Store, dan Bloomberg adalah yang pertama melaporkan perkembangan ini pada hari yang sama. Pada Kamis, harga saham Apple naik sekitar 1,4%.
Trump Media memiliki 4.260 bitcoin
BUZZ–Revolution Medicines turun saham karena kekhawatiran atas data obat kanker pankreas
Pada 8 Oktober, harga saham Revolution Medicines (RVMD.O) turun sebesar 8,1% dalam sesi perdagangan siang menjadi US$185,91. RBC Capital Markets Kanada menyatakan bahwa penurunan harga saham tampaknya dipengaruhi oleh dokumen peninjauan terbaru dari FDA Amerika Serikat untuk obat kanker pankreas milik perusahaan, Rasonque, khususnya data tingkat respons objektif yang diungkapkan terkait subgrup mutasi RAS. RBC menekankan bahwa tingkat kelangsungan hidup secara keseluruhan adalah indikator yang lebih bermakna untuk mengukur kemanjuran daripada tingkat respons objektif; penjualan besar-besaran kali ini mengabaikan aktivitas luas yang ditunjukkan Rasonque di berbagai subgrup mutasi RAS. RBC menyatakan: “Kami mengakui bahwa latar belakang penurunan harga saham hari ini adalah pelemahan sektor bioteknologi secara umum, namun mengingat obat ini disetujui berdasarkan kemanjuran klinis yang signifikan dan mendapatkan tanggapan positif dari para dokter, kami tetap percaya bahwa reaksi pasar terhadap dokumen peninjauan FDA merupakan reaksi yang berlebihan.” Dengan memperhitungkan fluktuasi intraday, saham ini telah meningkat lebih dari dua kali lipat sejak awal tahun. (Untuk memudahkan penutur non-Bahasa Inggris, Reuters menyediakan terjemahan otomatis ke beberapa bahasa lain. Karena terjemahan otomatis mungkin mengandung kesalahan atau kurang dalam konteks yang diperlukan, Reuters tidak menjamin keakuratan teks terjemahan otomatis dan hanya menyediakannya sebagai layanan kenyamanan pembaca. Reuters tidak bertanggung jawab atas kerugian atau kerusakan akibat penggunaan fitur terjemahan otomatis.)
BUZZ - Dilaporkan bahwa Starbucks pernah mempertimbangkan sebuah transaksi, harga saham Chipotle naik.
Berita terbaru, 8 Oktober - Saham Chipotle Mexican Grill (CMG.N) sempat naik 8,55% menjadi $33,40, sementara saham Starbucks (SBUX.O) sempat turun 6,66% menjadi $87,35. Menurut Financial Times yang mengutip sumber yang mengetahui masalah tersebut, Starbucks (SBUX) sebelumnya pernah mempertimbangkan untuk mengakuisisi Chipotle. Saham raksasa kopi tersebut turun ke level terendah sejak Maret. Laporan tersebut menyebutkan bahwa kemajuan rencana akuisisi masih belum jelas; baik Starbucks maupun Chipotle belum segera menanggapi permintaan komentar dari Reuters. Jika transaksi ini terjadi, CEO Brian Niccol akan kembali ke rantai burrito Meksiko yang pernah ia pimpin sebelum bergabung dengan raksasa kopi tersebut dua tahun lalu. "Bagi SBUX, kami berpandangan bahwa investor akan melihat hal ini sebagai perebutan waktu dan energi manajemen — mengingat masih banyak pekerjaan yang harus diselesaikan untuk membalikkan tren negatif merek Starbucks, terutama terkait kondisi fundamental penjualan toko yang sama di Amerika Utara, karena perusahaan akan secara bertahap mengkonsolidasikan titik-titik pertumbuhan yang mudah hingga tahun 2027 dan seterusnya," kata analis RBC Capital Markets Logan Reich. Menurut data dari London Stock Exchange Group (LSEG), kapitalisasi pasar CMG sekitar $39 milyar, sementara SBUX senilai $107 milyar. Hingga penutupan perdagangan terakhir, saham SBUX telah naik sekitar 11% tahun ini, sedangkan CMG turun 17% sepanjang tahun ini. (Untuk kenyamanan pembaca non-penutur bahasa Inggris, Reuters secara otomatis menerjemahkan artikel ini ke dalam beberapa bahasa lain. Karena terjemahan otomatis mungkin terdapat kesalahan atau konteks yang kurang tepat, Reuters tidak menjamin keakuratan naskah terjemahan otomatis dan hanya menyediakannya untuk kemudahan pembaca. Reuters tidak bertanggung jawab atas kerusakan atau kerugian apa pun akibat penggunaan fitur terjemahan otomatis tersebut.)
Harga kripto
Lainnya
