Update 1-Ang 30-taong pautang sa pabahay ng US ay lumampas sa 7%, pinakamataas sa nakalipas na dalawang taon
路透社2026/09/23 14:31Nilakipan ng mga tsart, impormasyon sa background, datos, at paliwanag sa background
Ann Saphir
Reuters, Setyembre 23 - Noong nakaraang linggo, ang pinakasikat na rate ng housing loan sa Estados Unidos ay tumaas sa pinakamataas na antas sa mahigit dalawang taon, at sa unang pagkakataon mula noong unang linggo ng panunungkulan ni Pangulong Donald Trump ay lumampas ng 7%. Bago nito, itinaas ng Federal Reserve ang maikling terminong interes upang pigilan ang inflation, habang ang pagtaas ng presyo ng langis ay nagtulak pataas sa yield ng U.S. Treasury na nagtatakda ng gastos ng mga housing loan.
Ipinahayag ng Mortgage Bankers Association ng Estados Unidos nitong Miyerkules na hanggang sa linggo ng Setyembre 18, ang average rate para sa 30-taong fixed mortgage ay tumaas ng 15 basis points, hanggang sa 7.12%. Huling naabot ng rate na ito ang antas na ito noong Mayo 2024.
Huling tumaas higit sa 7% ang 30-taong fixed mortgage rate noong katapusan ng Enero 2025, ilang araw matapos umupo muli si Trump sa ikalawang termino. Ang mabilis na pagtaas ng mortgage rate ngayong taon ay naging sentrong punto sa isyu ng affordability ng pabahay, isang problemang nagpapahirap sa White House at sa mas malawak na hanay ng Republican, samantalang anim na linggo na lang bago ang midterm elections na magpapasya kung sino ang makokontrol sa Kongreso.
Bumagsak na sa pinakamababang antas sa kasaysayan ang approval rating ni Trump, ayon sa Reuters/Ipsos poll na inilabas noong Lunes, na nagsasabing 17% lamang ng mga tinanong ang sumusuporta sa paraan ng kanyang paghawak sa isyu ng gastusin sa pamumuhay—isang usaping pangunahing magdidikta kung paano pipiliin ng mga Amerikano ang kanilang iboboto sa Nobyembre.
Mula pa noong huling bahagi ng Pebrero nang magsagawa ng opensiba laban sa Iran ang US-Israel forces, na nagdulot ng pagtaas sa global oil prices, umakyat na ng mahigit isang percentage point ang mortgage rates, nagpabigat sa mga potensiyal na homebuyer, at nagpapalamig sa US housing market.
Kapareho ng galaw ng US Treasury yields ang mortgage rates, at ang yields ay sensitibo sa mga pagbabago ng presyo ng langis at panganib ng inflation na dulot nito. Mahigit limang taon nang mas mataas sa 2% inflation target ng Federal Reserve ang inflation rate.
Noong nakaraang linggo, itinaas ng Federal Reserve ang policy rate (link) nito ng isang quarter percentage point, sa hanay na 3.75%-4.00%, upang "mas mabilis" mapabalik ang inflation sa 2% target; halos lahat ng mga policymaker ng Fed ay umaasahang magtataas pa ng isang beses bago matapos ang taon. Nagpupusta rin ang mga trader na magpapatuloy ang Fed sa mas mataas pang interest rates.
Ipinakita rin ng forecast na inilabas kasabay ng desisyon sa pagtaas ng rates na inaasahan ngayon ng mga policymaker na aabutin pa ng taong 2029 bago ganap na bumalik ang inflation sa 2% target—isang taon na mas mahaba kaysa sa nauna nilang pagtataya tatlong buwan na ang nakalilipas.
Ayon sa Mortgage Bankers Association ng Estados Unidos (MBA), nagdulot ang pagtaas ng mortgage rates noong nakaraang linggo ng pagbagsak ng aplikasyon para sa refinancing at homebuying loans, at nag-udyok sa mas maraming borrower na lumipat sa adjustable-rate mortgage—isang uri ng pautang na mas mababa ang paunang interest kumpara sa fixed-rate mortgage, subalit mare-reset sa prevailing market rates makalipas ang ilang taon. Sinabi ng MBA na noong nakaraang linggo, 9.8% ng kabuuang aplikasyon ng mortgage ay adjustable-rate mortgage na.
Bumagsak sa pinakamababang antas sa loob ng 15 buwan ang MBA index na sumubaybay sa kabuuang mortgage applications, dulot ng ikaapat na sunod-sunod na linggong pagbagsak ng refinancing applications, na pumalo sa pinakamababa mula Pebrero 2025.
Ang 10-taong U.S. Treasury yield, na ginagamit bilang benchmark sa 30-taong mortgage pricing, ay tumaas sa pinakamataas na halos dalawampung taon, pumapalo sa 5%, kumpara sa humigit-kumulang 4% bago sumiklab ang Iran war. Ang mga dahilan ng pagtaas ng yields ay kinabibilangan ng paniniwala ng merkado na mas matatagalan bago bumalik sa 2% inflation target ng Fed kumpara sa dating inaasahan; dagdag pa, may mga palatandaan kamakailan na bumibilis ang paglago ng ekonomiya ng US, at lumalakas ang demand sa lahat ng sektor ng ekonomiya.
(Upang mapadali ang pagbabasa para sa mga hindi English-speaking, awtomatikong isinasalin ng Reuters ang kanilang mga ulat sa ilang mga wika. Maaaring maglaman ng mga pagkakamali o kulang sa tamang konteksto ang awtomatikong pagsasalin; walang garantiya ang Reuters sa katumpakan ng automated translation at ito ay para sa kaginhawaan lamang ng mga mambabasa. Hindi pananagutan ng Reuters anumang pinsala o pagkawala dahil sa paggamit ng automated translation feature.)
Disclaimer: Ang nilalaman ng artikulong ito ay sumasalamin lamang sa opinyon ng author at hindi kumakatawan sa platform sa anumang kapasidad. Ang artikulong ito ay hindi nilayon na magsilbi bilang isang sanggunian para sa paggawa ng mga desisyon sa investment.
Baka magustuhan mo rin

Hindi na lamang sa London ang eksklusibong entablado ng pagpupulong ng central bank! Ang Bank of England ay papunta na sa Leeds, at tumataya ang merkado na muling babalik sa landas ng pagtaas ng interest rate pagsapit ng Nobyembre.
Simula sa susunod na taon, ang Komite ng Patakaran sa Pananalapi ng Bangko Sentral ng United Kingdom ay hahatiin ang kanilang tungkulin sa Leeds, kung saan ang siyam na miyembro ng komite ay pupunta sa hilagang bahagi upang magdesisyon tungkol sa rate ng interes. Ang desisyong ito ay kasabay ng pagtutulak ni Punong Ministro Andy Burnham sa pagpapalago ng hilagang bahagi ng England, at tumutugma rin sa matagal nang koneksyon ng bangko sa Leeds, kung saan noong 1827 unang nagbukas ng subsidiary branch ang bangko sa Leeds.