Ang mortgage rate sa Estados Unidos ay tumaas sa 7.4% na nagdulot ng malaking pinsala sa merkado ng pabahay; ang pending sales ng existing homes noong Setyembre ay nakapagtala ng pinakamalaking pagbaba sa mahigit tatlong taon, bumagsak sa pinakamababang antas mula 2014.

Napag-alaman ng APP ng Pananalapi sa Pananaw na habang muling lampas sa 7% ang mga mortgage rate sa Estados Unidos, matinding tinatamaan ang real estate market ng Amerika. Batay sa pinakabagong mga datos ng Redfin, ang bilang ng mga kasunduang pirmahan para sa bentahan ng mga lumang bahay noong Setyembre ay bumaba ng 4% kada buwan, na nagtakda ng pinakamalaking pagbaba sa mahigit tatlong taon at bumaba sa isa sa pinakamababang antas sa halos 12 taon. Kasabay nito, tumaas ang suplay ng mga bahay na ipinagbibili sa pinakamataas na antas mula Marso 2020, na nagpapakita ng patuloy na pag-igting ng mataas na interes sa demand ng pagbili ng bahay at nagdadagdag ng presyur paibaba sa merkado ng real estate sa U.S.

Sinabi ni Daryl Fairweather, Chief Economist ng Redfin: "Nagkaroon ng kapansin-pansing pagbabago sa damdaming pangmerkado ng real estate. Kapag malaki ang pagtaas ng interes, nababawasan ang mga taong kaya talagang bumili ng bahay, ibig sabihin niyan, natural na bababa ang benta ng mga bahay."

Ayon sa seasonally adjusted data ng Redfin, noong Setyembre, ang bilang ng mga kasunduang pirmahan para sa bentahan ng mga lumang bahay ay bumaba ng 4% kada buwan, ang pinakamalaking buwanang pagbaba sa mahigit tatlong taon. Maliban sa espesyal na panahon noong simula ng pandemya noong 2020, bumaba na ang indicator na ito sa pinakamababang lebel mula 2014.

Ang paglamig ngayon ng real estate market ay pangunahing dulot ng biglaang pagtaas ng mga mortgage rate. Base sa datos ng Freddie Mac, noong Oktubre 8, ang 30-year fixed mortgage rate sa Estados Unidos ay tumaas sa 7.4%, mula 6.66% noong huling bahagi ng Agosto, ang pinakamataas sa halos tatlong taon, at higit pa ng higit sa 1 percentage point mula noong nakaraang taon. Ang mabilis na pagtaas ng gastos sa pagpapautang ay nagtulak pababa sa demand sa pagbili ng bahay sa U.S. sa antas na huling nakita pagkatapos ng krisis sa pagkakumpiska ng bahay mula 2007 hanggang 2012, na inilalantad din ang kahinaan ng real estate market matapos ang patuloy na pagtaas ng presyo ng bahay sa mga nakaraang taon.

Kapansin-pansin, noong Setyembre ay nagtala ng year-on-year na pagbaba sa lahat ng 50 pangunahing metropolitan areas ng U.S. na sinusubaybayan ng Redfin sa bilang ng mga kasunduang pirmahan para sa bentahan ng mga lumang bahay, unang beses na nangyari ito mula Setyembre 2023. Noon din, mataas ang mga mortgage rate sa Amerika.

Habang lumalala ang pag-aalala ng mga mamimili sa lalong pagtaas ng mga rate, dumarami ang mga nagbebenta na nagbababa ng presyo ng kanilang listahan. Ayon sa datos ng Redfin, halos isang ikalimang bahagi ng mga nagbebenta ng bahay sa U.S. ay nagbaba ng presyo noong Setyembre. Kasabay nito, halos 14.5% ng mga kontrata sa pagbili ng bahay ay hindi natuloy, ang pinakamataas na ratio sa kasaysayan ng kumpanya.

Gayunpaman, may malinaw na pagkakaiba sa epekto ng mataas na interes sa real estate market ng iba't ibang rehiyon ng U.S. Sa malaking bahagi ng Northeast at Midwest, nananatiling mahigpit ang imbentaryo ng mga ipinagbibiling bahay, na nagbibigay ng suporta sa presyo ng lokal na bahay. Sa kabilang banda, ang ilang bahagi ng Sunbelt ay dumaranas ng sabayang presyur ng humihinang demand at pagbaba ng presyo ng bahay.

Pinaka-matindi ang tama ng real estate market sa West Coast ng Amerika. Dahil matagal nang mataas ang presyo ng bahay sa lugar, lalong sensitibo ang mga mamimili sa pagbabago ng mortgage rate, kaya lalong humihina ang kakayahan nilang makabili dahil sa pagtaas ng gastos sa pagpapautang. Sa mga pangunahing metropolitan areas sa U.S., Seattle ang nagtala ng pinakamalaking pagbagsak sa bilang ng mga kasunduang pirmahan para sa bentahan ng mga lumang bahay. Batay sa datos ng Redfin, noong Setyembre ay bumaba ng 24.4% year-on-year sa Seattle ang bilang ng mga kasunduang pirmahan para sa bentahan ng mga lumang bahay. Bukod sa mataas na mortgage rate, naging hadlang din sa demand sa pabahay ang pagbabagalan ng paglago ng trabaho sa sektor ng teknolohiya sa lugar. Kasabay nito, bumaba rin ang median price ng bahay ng 4.4% year-on-year sa Seattle, ang pinakamalaking pagbaba sa mga pangunahing metropolitan areas ng U.S.

Ilang pangunahing real estate market sa California ang malinaw ding natamaan. Sa Los Angeles, San Diego, at Anaheim, higit sa 15% ang year-on-year na pagbagsak sa bilang ng mga kasunduang pirmahan para sa bentahan ng mga lumang bahay. Binanggit ng Redfin na ang presyo ng real estate sa Southern California ay kabilang sa pinakamataas sa buong bansa, kaya't lalong malakas ang epekto ng pagtaas ng mortgage rate sa mga mamimili sa lugar na ito.

Sa pangkalahatan, habang tumataas sa 7.4% ang 30-year mortgage rate, lalo pang bumaba ang affordability ng pabahay sa Amerika, pinaigting ang pag-antabay ng mga mamimili, at kapansin-pansing bumagal ang aktibidad sa bentahan ng bahay. Samantala, ang pagdami ng mga ipinagbibiling bahay, pagtaas ng ratio ng mga nagbababa ng presyo, at pinakamataas na cancellation rate ng kontrata sa kasaysayan ay pawang nagpapakita na nahaharap ang real estate market ng Amerika sa mas matinding presyur para sa muling pag-aayos.