Ang mataas na mortgage rates sa Estados Unidos ay maaaring magpatuloy hanggang 2027! Malaking pagtaas ng pagtataya mula sa Fannie Mae, inaasahan na ang 30-taong mortgage rate sa susunod na taon ay aabot sa 7.5%

Nalaman ng Zhihui Finance APP na maaaring tumagal pa ang mataas na interes sa merkado ng real estate sa Estados Unidos. Ang pinakabagong ulat ng mortgage financing institution na Fannie Mae ay malaki ang itinaas sa inaasahang mortgage rate para sa ika-apat na quarter ng 2026 at buong taon ng 2027. Inaasahan na ang average na 30-year fixed mortgage rate sa US ay aabot ng 7.4% sa ika-apat na quarter ng taong ito, at mananatili sa antas na 7.5% sa buong 2027. Dati, ang prediksyon ng Fannie Mae para sa parehong mga panahon ay 6.8% at 6.7% ayon sa pagkakabanggit.

Ibig sabihin nito, itinaas ng Fannie Mae ang forecast sa mortgage rate para sa ika-apat na quarter ng taong ito ng 0.6 percentage point, at itinaas ang buong taon ng 2027 ng 0.8 percentage point. Ipinapakita nito na ang patuloy na mataas na inflation, pagtaas ng bond yields at pagbabago ng monetary policy outlook sa US ay malaki ang nagbabago sa inaasahan ng merkado sa hinaharap na gastos sa pagpopondo ng pabahay.

Ayon sa Mortgage News Daily, hanggang nitong Martes, ang average na 30-year fixed mortgage rate sa US ay umabot na sa 7.46%. Sa paglabas ng inflation data na mas mataas kaysa inaasahan ng merkado at patuloy na pagtaas ng bond yields, posibleng magpatuloy pa ang pagtaas ng mortgage rate ngayong Miyerkules.

Sa katunayan, simula pa noong unang bahagi ng Setyembre, tuloy-tuloy na malaki ang itinaas ng mortgage rates sa US. Ang matigas na inflation pressure, sell-off sa bond market, at higit pang paghigpit ng Federal Reserve sa monetary policy ay sabay-sabay na nagtutulak sa mabilis na pagtaas ng gastos sa housing loan.

Kamakailan, isinagawa ng Federal Reserve ang unang interest rate hike sa loob ng mahigit tatlong taon. Bagamat hindi eksaktong sumusunod ang mortgage rates sa benchmark interest rate ng Federal Reserve, malaki pa rin ang epekto ng inaasahan ng merkado sa inflation at patakaran ng Fed sa hinaharap sa mortgage rates.

Karaniwan, ang 30-year fixed mortgage rate sa US ay malapit na sumusunod sa galaw ng 10-year US Treasury yield. Kamakailan, dahil sa pagtaas ng presyo ng langis at lumalalang pag-aalala sa global economic outlook, patuloy na tumataas ang 10-year Treasury yield, na lalo pang nagpapataas sa gastos sa housing finance.

Ang epekto ng mataas na interes ay nagsisimula nang maramdaman sa merkado ng real estate sa US, kung saan ang tradisyonal na “fall” home buying season ay maagang nakakaranas ng kapansin-pansin na pagtamlay. Ipinakita ng datos mula sa real estate platform na Zillow na noong Setyembre, bumaba ng 8.5% year-on-year ang pending home sales sa US. Ang indicator na ito ay pangunahing sumasalamin sa bilang ng mga bahay na may signed na contract ngunit hindi pa tapos ang paglipat ng titulo — isang mahalagang leading indicator ng susunod na aktibidad ng bentahan ng pabahay.

Kasabay nito, malaki rin ang ibinaba ng mortgage application demand sa US, na nagpapakita na ang dobleng pressure ng mataas na housing price at mataas na interes ay patuloy na nagpapahina sa kakayahan ng mga mamimili na makabili ng bahay. Para sa mga potential buyers, ang pagtaas ng mortgage rate ay hindi lang nangangahulugan ng dagdag na buwanang bayarin, kundi maaari ring direktang makaapekto sa posibilidad na maaprubahan ang loan mula sa bangko.

Kasabay ng pagtaas ng gastusin sa pag-utang, ang ilang pamilyang dati ay kayang bumili ng bahay ay maaaring mapilitan na babaan ang kanilang budget o ipagpaliban ang kanilang plano sa pagbili ng bahay. May iba namang posibleng mawalan ng kakayahan sa pag-aapply ng mortgage dahil sa hindi na tugma ang income-to-debt ratio nila sa requirements ng loan institution. Nangangahulugan ito na ang epekto ng mataas na interes sa real estate market ng US ay hindi lamang sa pagbawas ng kagustuhang bumili ng bahay, kundi lalo pang nagpapaliit sa grupo ng mga potential buyers na kwalipikado sa loan.

Dapat ding pansinin na ang malaking pagtaas ng mortgage rate forecast ng Fannie Mae ay nagpapahiwatig na maaaring lalo pang maantala ang inaasahan ng US real estate market na bababa muli ang financing cost. Kung ang 30-year fixed mortgage rate ay mananatili sa paligid ng 7.5% sa buong 2027, saka lalong magpapatuloy ang mataas na pressure sa buwanang bayad ng mga homebuyer at maaari pang manatiling mahina ang aktibidad ng bentahan ng real estate.

Para sa real estate market, ang maagap na panatili ng mortgage rates sa mataas na antas ay maaari pang magpalala sa hindi pagkakasundo ng presyo sa pagitan ng mga buyer at seller. Ang mga buyer ay magiging mas maingat dahil sa tumataas na gastos sa pagpopondo, habang maaaring hindi maging handa ang mga seller na magbaba ng presyo, dahilan upang humaba ang cycle ng bentahan at manatiling mababa ang volume ng transaksyon sa merkado.