Ang kumpiyansa ng mga tagapagtayo ng bahay sa Estados Unidos ay bumagsak lampas sa inaasahan sa pinakamababang antas sa loob ng 14 na taon, dulot ng mataas na interes at tumataas na gastusin.

Patuloy na nakakaranas ng matinding presyon ang merkado ng pabahay sa Estados Unidos, bumabagsak nang mas mabilis ang kumpiyansa ng industriya sa pinakamababang antas sa mahigit sampung taon.

Ang Housing Market Index na magkasamang inilalabas ng National Association of Home Builders (NAHB) at Wells Fargo ay bumaba ng 3 puntos ngayong buwan sa 29, pinakamababa mula Hunyo 2012, mas mababa kaysa sa median expectation ng mga ekonomista sa Bloomberg na 31. Mahigit dalawang taon nang mas mababa sa 50, ang threshold ng expansion/contraction, ang index na ito, na nagpapakita na karamihan ng mga developer ay naniniwalang mahina ang kondisyon ng merkado.

Ang mataas na mortgage rate na lampas 7%, kakulangan sa manggagawa, at patuloy na mahal na gastusin sa konstruksyon ay lalong nagpapahirap sa mga developer. Ayon kay NAHB Chief Economist Robert Dietz:

"Ang merkado ng pabahay ay nananatiling apektado ng supply-side constraints at matinding affordability challenges. Ang mas mataas na mortgage rates, mahal na construction costs, at humihinang consumer confidence ay nagtutulak sa mas maraming potensyal na mamimili na maghintay na lamang."

Nananatiling pesimistiko ang merkado tungkol sa hinaharap ng industriya. Patuloy na bumagsak ang iShares U.S. Home Construction ETF, na sumusubaybay sa mga homebuilder at construction materials companies, sa nakalipas na tatlong buwan.

Ayon sa ulat ng NAHB, ang kasalukuyang sales sub-index ay bumaba sa 33, pinakamababa rin sa loob ng 14 na taon; ang inaasahang sales sa susunod na anim na buwan ay bumagsak sa pinakamahina mula Nobyembre 2022; at ang index ng pagdagsa ng potensyal na mamimili ay bumaba sa pinakamababang antas mula noong simula ng pandemya ng COVID-19.

Magkasabay na lumalala ang iba pang indicators, na nagpapakita ng malinaw na pesimismo ng mga developer sa kalapit na kilos ng merkado. Ang tuloy-tuloy na pagtaas ng borrowing costs ay patuloy na nagpapahina sa demand ng mga bumibili, at malaki pa rin ang imbentaryo ng mga bagong bahay. Ang dobleng presyur sa supply at demand ay kitang-kita ang epekto.

Sa humihinang demand, napipilitan ang mga developer na dagdagan ang mga promosyon upang makakuha ng kliyente. Ipinapayag ng NAHB survey na ang bahagi ng mga developer na nagbaba ng presyo ay umakyat sa 43%, at halos dalawang-katlo ng mga developer ngayong buwan ay gumamit ng iba't ibang insentibo, dahilan upang lumiit ang operating profit margin.

Sa regional distribution, bumaba sa pinakamababa mula kalagitnaan ng 2012 ang confidence ng mga developer sa South, at ang confidence index sa West ay biglang bumaba ng 10 puntos, pinakamahina mula katapusan ng 2011; bumaba rin ang kumpiyansa sa Midwest, at tanging sa Northeast nagkaroon ng bahagyang pagtaas.

Ang U.S. federal government ay maglalabas ng datos ng housing starts at building permits sa Martes, at ang National Association of Realtors (NAR) ay maglalathala ng datos ng signed sales ng existing homes noong nakaraang buwan, na inaasahang magbibigay ng karagdagang signal tungkol sa katayuan ng housing market.