Zaufanie amerykańskich deweloperów mieszkaniowych spadło do najniższego poziomu od 14 lat, przewyższając oczekiwania, pod presją wysokich stóp procentowych i rosnących kosztów.

Rynek budownictwa mieszkaniowego w USA pozostaje pod presją, a nastroje w branży spadły do najniższego poziomu od ponad dekady.

Housing Market Index opublikowany wspólnie przez National Association of Home Builders (NAHB) i Wells Fargo spadł w tym miesiącu o 3 punkty do poziomu 29, co jest najniższą wartością od czerwca 2012 roku i poniżej mediany oczekiwań ekonomistów według badania Bloomberg, która wynosiła 31. Indeks pozostaje powyżej granicy 50 już od ponad dwóch lat, co oznacza, że większość deweloperów ocenia sytuację rynkową jako niekorzystną.

Wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych przekraczające 7%, niedobór siły roboczej oraz utrzymujące się wysokie koszty budowy potęgują presję na deweloperów. Główny ekonomista NAHB, Robert Dietz, stwierdził:

"Rynek mieszkaniowy nadal odczuwa ograniczenia podażowe oraz poważne wyzwania związane z przystępnością cenową. Wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych, wysokie koszty budowy oraz osłabienie zaufania konsumentów powodują, że coraz więcej potencjalnych nabywców wstrzymuje się z decyzją o zakupie."

Nastroje co do przyszłości branży pozostają pesymistyczne. iShares U.S. Home Construction ETF, śledzący firmy budowlane i producentów materiałów budowlanych, spada nieprzerwanie od trzech miesięcy.

Według raportu NAHB, subindeks bieżącej sprzedaży spadł do 33, co jest najniższym poziomem od 14 lat; subindeks oczekiwanej sprzedaży na najbliższe sześć miesięcy osiągnął najsłabszy wynik od listopada 2022 roku; subindeks liczby potencjalnych nabywców obniżył się do najniższego poziomu od początku pandemii COVID-19.

Pogarszające się równocześnie wskaźniki odzwierciedlają powszechne pesymistyczne oczekiwania deweloperów co do perspektyw rynku w najbliższym czasie. Rosnące koszty finansowania nadal ograniczają popyt na zakup mieszkań, podczas gdy zapasy nowych domów utrzymują się na wysokim poziomie, powodując dwustronną presję po stronie podaży i popytu.

W obliczu słabego popytu deweloperzy są zmuszeni zwiększyć działania promocyjne, aby przyciągnąć klientów. Z ankiety NAHB wynika, że odsetek deweloperów deklarujących obniżki cen wzrósł do 43%, a około dwie trzecie deweloperów w tym miesiącu stosowało różnego rodzaju zachęty, co prowadzi do zmniejszenia marż operacyjnych.

Według podziału regionalnego, nastroje deweloperów z południa USA spadły do najniższego poziomu od połowy 2012 roku, wskaźnik dla zachodu zanotował gwałtowny spadek o 10 punktów, osiągając najsłabszy poziom od końca 2011 roku; zaufanie w regionie Środkowego Zachodu także osłabło, a tylko północny wschód odnotował niewielki wzrost nastrojów.

Rząd federalny USA ogłosi we wtorek dane dotyczące liczby rozpoczętych budów i pozwoleń na budowę mieszkań, a National Association of Realtors (NAR) opublikuje dane dotyczące podpisanych umów sprzedaży domów na rynku wtórnym za ubiegły miesiąc. Rynek oczekuje stąd kolejnych sygnałów na temat kondycji rynku nieruchomości mieszkaniowych.