Ринок нерухомості США знову постраждав від високих процентних ставок: продажі готових будинків у серпні впали до найнижчого рівня за 14 місяців, а іпотечна ставка на 30 років зросла до 6,71%

За даними Zhitong Finance APP, продажі готових будинків у США в серпні знизилися до найнижчого рівня за останні 14 місяців, а зростання ставок за іпотекою продовжує стримувати попит на купівлю житла. Тим часом, кількість житла, виставленого на продаж, зросла до майже найвищого рівня за останні сім років, а час перебування нерухомості на ринку подовжився. Однак навіть за умов слабкого попиту ціни на житло у США продовжують зростати в річному вираженні — це підкреслює, що висока вартість фінансування та проблеми з доступністю житла й далі турбують ринок нерухомості.

Згідно з даними, оприлюдненими в четвер Національною асоціацією ріелторів США (NAR), продажі готових будинків у США в серпні знизилися на 2,0% порівняно з попереднім місяцем, а сезонно скориговане річне значення продажів впало до 3,98 мільйона одиниць, що є найнижчим показником з червня 2025 року, і відповідає очікуванням економістів, опитаних під час дослідження. У порівнянні з аналогічним періодом минулого року продажі готових будинків у серпні знизилися на 1,2%. За регіонами, у Північно-Східному, Середньому Заході та Південному регіонах США зафіксовано падіння продажів, тоді як на Заході вони залишилися на рівні попереднього місяця.

Дані щодо продажу готових будинків враховують час остаточного оформлення угоди, тому дані за серпень в основному відображають купівельні контракти, підписані в червні та липні цього року, коли ставки за іпотекою у США продовжували зростати.

Згідно з даними, найпоширеніша у США 30-річна фіксована іпотечна ставка наприкінці липня досягла 6,66%, а минулого тижня піднялася ще вище — до 6,71%, що є найвищим рівнем за понад рік.

Із кінця лютого цього року, коли США та Ізраїль здійснили напад на Іран, середня ставка за 30-річною іпотекою у США зросла більш ніж на 70 базисних пунктів. Іпотечні ставки, як правило, тісно пов’язані з прибутковістю довгострокових державних облігацій США. Останнім часом інфляційні побоювання через війну з Іраном, невизначеність навколо монетарної політики Федеральної резервної системи та зростаючий державний борг США разом підштовхують до зростання прибутковості довгострокових облігацій, що, у свою чергу, веде до збільшення вартості фінансування придбання житла.

Головний економіст NAR Lawrence Yun заявив: «Через високі іпотечні ставки помірне зниження купівельної активності не є несподіванкою».

Варто зауважити, що на тлі зниження обсягів угод у США чітко спостерігається зростання пропозиції на ринку житла. У серпні обсяг готового житла в наявності збільшився на 3,2% і склав 1,62 мільйона одиниць, що стало найвищим показником з листопада 2019 року; у порівнянні з аналогічним періодом минулого року пропозиція зросла на 5,9%.

За нинішніх темпів продажу на повне поглинання існуючих запасів житла потрібно приблизно 4,9 місяця, що більше, ніж у липні та в аналогічному періоді минулого року, коли цей показник становив 4,6 місяця. Збільшення запасів свідчить про те, що вкрай напружені умови забезпечення житлом у США останніх років поступово поліпшуються, а також про те, що швидкість продажу будинків уповільнилася.

Медіанний час перебування об’єкта нерухомості на ринку у серпні склав 31 день, тоді як у липні цей показник був 29 днів, і це відповідає аналогічному періоду минулого року. Частка продажів проблемної нерухомості, включно із заставленим майном, залишилась на рівні 2%.

Однак, навіть попри тиск на попит і збільшення пропозиції, ціни на житло у США досі не зазнали суттєвого зниження. У серпні медіанна ціна продажу готових будинків у США зросла на 1,6% і сягнула 429 100 доларів (42.91 тисячі доларів), у порівнянні з тим же періодом минулого року. Це означає, що високі іпотечні ставки хоч і стримують активність на ринку, однак наразі не призвели до суттєвого зниження цін по країні.

Частка покупців, які вперше купують житло, серед усіх угод з готовим житлом зросла з 29% у липні до 30%, що також вище 28% у тому ж періоді минулого року. Тим не менш, на думку NAR, для здорового та активного ринку житла частка таких покупців має становити близько 40%, а нинішній показник все ще помітно нижчий.