Ang merkado ng real estate sa Estados Unidos ay patuloy na nahihirapan, ang kumpiyansa ng mga tagapagtayo ay bumaba sa pinakamababang antas sa loob ng 14 na taon, higit sa apatnapung porsyento ng mga negosyo ay napilitang magbaba ng presyo para sa promosyon.

Nalalaman mula sa Filipino Finance APP na, dahil sa patuloy na mortgage rates na higit sa 7%, kakulangan sa manggagawa, at mataas na gastos sa konstruksyon, patuloy pang lumalala ang kumpiyansa ng mga tagapagtayo ng pabahay sa Estados Unidos nitong Oktubre, bumagsak sa pinakamababang antas sa loob ng 14 na taon. Kasabay nito, mahina ang demand sa pagbili at mataas ang imbentaryo ng mga bagong bahay kaya’t lalong dumarami ang tagapagtayo na napipilitang magbaba ng presyo upang makabenta, patuloy na tumitindi ang presyur na nararanasan ng merkado ng real estate sa Amerika.

Ang datos na inilabas ng National Association of Home Builders (NAHB) at Wells Fargo nitong Lunes ay nagpapakita na bumaba ng 3 puntos ang Home Builder Confidence Index ng Estados Unidos sa 29 ngayong Oktubre, na siyang pinakamababang bilang mula pa noong Hunyo 2012, at mas mababa kaysa sa median expectation ng mga ekonomista sa Bloomberg na 31.

Ang index ay may dividing line na 50, kung saan ang mas mababa sa 50 ay nangangahulugang mas maraming tagapagtayo ng bahay ang naniniwalang masama ang kalagayan ng merkado kaysa sa naniniwalang maganda ito. Mahalaga ring tandaan na ang Home Builder Confidence Index ng Estados Unidos ay mahigit dalawang taon nang nasa ibaba ng 50, na sumasalamin sa patuloy na mahigpit na hamon sa sektor ng real estate.

Sa mga partikular na bahagi ng index, bumaba sa 33 ang bilang ukol sa kasalukuyang kalagayan ng bentahan, na siya ring pinakamababang antas sa nakalipas na 14 na taon. Ang sub-index para sa inaasahang bentahan sa susunod na anim na buwan—isang mahalagang bahagi ng kabuuang index—ay bumaba rin sa pinakamabang antas mula noong Nobyembre 2022. Bukod dito, ang customer traffic index para sa potensyal na mga bumibili ay bumaba sa pinakamababang antas mula nang sumiklab ang COVID-19 pandemic, na nagpapakitang lalo pang humina ang demand sa merkado.

Ang tuloy-tuloy na pagbaba ng kumpiyansa ng mga tagapagtayo ay sumasalamin sa lalong tumitinding problema sa affordability ng pabahay sa Amerika. Patuloy ang mortgage rates sa mahigit 7%, na labis na nagpapalobo sa buwanang bayarin ng mga mamimili, dahilan upang ipagpaliban ng maraming potensyal na mamimili ang kanilang plano. Kasabay nito, ang kakulangan ng manggagawa at mataas na gastos sa materyales ay patuloy na nagtutulak pataas sa gastos ng bagong pabahay, at lalo pang nililimitahan ang kakayahan ng mga tagapagtayo na magtakda ng presyo.

Ayon kay Robert Dietz, Chief Economist ng NAHB sa kaniyang pahayag nitong Lunes, ang merkado ng pabahay sa Amerika ay patuloy na hinaharap ang dalawang matinding hamon: limitadong supply at malalang problema sa affordability. Binanggit niya na nananatili ang demand ng pabahay, ngunit ang mataas na mortgage rates, patuloy na taas ng construction costs, at humihinang kumpiyansa ng mga mamimili ay nagtutulak sa maraming potensyal na bumibili na maghintay na lamang muna.

Kasabay ng mahina ang demand, nananatiling mataas ang imbentaryo ng mga bagong pabahay sa Amerika, na siyang lalo pang nagpapabigat sa presyur sa bentahan ng mga tagapagtayo. Upang makahikayat ng mga bumibili, dumarami ang mga tagapagtayo na napipilitang magbaba ng presyo, mag-alok ng subsidy sa pagbili, at iba pang mga insentibo, ngunit ang mga estratehiyang ito ay unti-unti ring sumisira sa operating profit margin ng mga kumpanya.

Ayon sa survey ng NAHB, lumobo sa 43% ang porsyento ng mga tagapagtayo na nag-ulat ng pagbaba ng presyo ng bahay nitong Oktubre, na nangangahulugang mahigit apat sa sampung tagapagtayo ang gumagamit ng diskwento para mapalakas ang bentahan. Samantala, halos dalawang ikatlong bahagi ng mga tagapagtayo ang nagsabing gumamit sila ng iba’t ibang sales incentives ngayong buwan.

Bagamat ang mga insentibong ito ay maaaring makatulong upang pansamantalang mabawasan ang presyur sa bentahan, mas lalo rin nitong ipinapakita ang matinding kompetisyon sa kasalukuyang merkado at ang mahirap na hamon para sa kita ng mga tagapagtayo sa kabila ng mataas na gastos.

Sa pagbabahagi ayon sa rehiyon, lumala ang kumpiyansa ng mga tagapagtayo sa karamihan ng malalaking merkado ng pabahay sa Amerika. Sa Timog, bumaba sa pinakamababang lebel mula pa kalagitnaan ng 2012 ang kumpiyansa ng mga tagapagtayo, samantalang sa Kanluran, bumagsak ng 10 puntos ang index—pinakamababa mula huling bahagi ng 2011. Samantala, bumaba rin ang kumpiyansa sa Midwest, at tanging Northeast na lang ang nagpakita ng pagbuti.

Ang mabagal na takbo ng sektor ng real estate ay makikita rin sa mga financial market. Ang iShares U.S. Home Construction ETF (ITB.US), na sumasaklaw sa mga tagapagtayo ng bahay at kumpanya ng construction materials sa Amerika, ay patuloy na bumababa sa nakaraang tatlong buwan, patunay na nananatiling negatibo ang pananaw ng mga investors sa sektor.

Habang nananatiling mataas ang interest rates na siyang nagpapabagal sa demand ng pabahay, binabantayan ng merkado kung lalong babagal ang home construction sa Amerika. Maglalabas ang pederal na pamahalaan ng datos tungkol sa housing starts at building permits sa Martes upang bigyan ang mga investor ng pinakabagong pahiwatig tungkol sa aktibidad ng residential construction. Kasabay nito, maglalabas din ang National Association of Realtors (NAR) ng datos ukol sa nakaraang buwang pending home sales, na magpapakita ng pinakabagong sitwasyon ng demand sa pabahay.